Erhöhung der Immobilieninvestitionen bei Mehrheit der Investoren geplant

Institutionelle Investoren wollen ihre Immobilien-Investitionen in Deutschland erhöhen. Laut einer Umfrage der Estavis AG planen 50% der befragten Investoren ihre Investitionen in Deutschland im Jahr 2008 auszuweiten. 25% möchten den Umfang ihrer Investments beibehalten. Ebenso viele beabsichtigen ihrer Immobilien-Investitionen herunterzufahren. Für die Untersuchung wurden sowohl deutsche institutionelle Anleger als auch Investoren aus den Vereinigten Staaten, Großbritannien und Skandinavien befragt.

Für Core Plus-Objekte wird von den Investoren im Durchschnitt eine Rendite von 6,1% erwartet, im Value-Added-Bereich sind es 7,5% und für opportunistische Investments streben die Investoren im Durchschnitt eine Rendite von 8,6% an. Die Spannbreiten der Mindestrenditeangaben liegen für Core Plus zwischen 4,5% und 7,5%, für Value Added zwischen 6,3% und 8,5% und für opportunistische Investments zwischen 7% und 10%.

Als besonders attraktiv werden von den Befragten Gewerbeimmobilien eingeschätzt. Rund 70% geben an, den Schwerpunkt ihrer Investitionstätigkeit auf diese Asset-Klasse legen zu wollen. Hinsichtlich des Investitionsstandorts liegt der Fokus der Investoren eindeutig auf Westdeutschland. 62% der Befragten halten Berlin für einen attraktiven Investitionsstandort, was mit den im Vergleich zu anderen deutschen Metropolen nach wie niedrigen Kaufpreisen zusammenhängen dürfte. Andere ostdeutsche Städte werden dagegen von den meisten Investoren gemieden. Nur 19% geben an, in Ostdeutschland investieren zu wollen.

Eine Belebung am Immobilien-Transaktionsmarkt scheint für 76% der Befragten im zweiten Halbjahr im Vergleich zur ersten Hälfte 2008 ausgeschlossen. 43% gehen von einem unveränderten Transaktionsvolumen aus und 33% rechnen sogar mit einem im Vergleich zur ersten Jahreshälfte abnehmenden Volumen. Lediglich 24% der Investoren glauben an eine leichte Erholung am Immobilien-Transaktionsmarkt.

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Ergebnisauswertung für August 2008 [PDF]
Pressemitteilung zum Investmenbarometer im August 2008 [PDF]